Vistoria de Apartamento Novo

Inspeção técnica independente na entrega das chaves — antes da aceitação formal da unidade

Solicitar Vistoria

Por que contratar um Engenheiro para a Vistoria?

A vistoria técnica realizada por Engenheiro Civil habilitado, com emissão de ART junto ao CREA-RS, confere ao comprador respaldo técnico e documental para formalizar perante a construtora todas as não conformidades identificadas no ato da entrega.

A aceitação das chaves sem a devida verificação técnica pode comprometer o exercício de direitos posteriores, especialmente quanto à responsabilização da construtora por vícios ocultos identificados após a aceitação formal.

O laudo técnico com ART documenta objetivamente as condições da unidade no momento da entrega, constituindo prova técnica admissível em eventual procedimento administrativo ou judicial.

O que é Verificado na Entrega?

  • Conformidade da planta entregue com o projeto aprovado e o memorial descritivo
  • Revestimentos: pisos, paredes e tetos — uniformidade, rejuntes, nivelamento e acabamento
  • Esquadrias: funcionamento, vedação, fixação e alinhamento de portas e janelas
  • Instalações hidrossanitárias: pontos de água, pressão, teste de caimento e funcionamento de louças
  • Instalações elétricas: tomadas, interruptores, pontos de iluminação e quadro de distribuição
  • Impermeabilização: banheiros, cozinha e área de serviço
  • Fissuras e trincas: mapeamento de todas as manifestações patológicas visíveis
  • Vagas de garagem: dimensões, sinalização e condições de piso
  • Áreas comuns de uso privativo: sacadas, terraços e depósitos
  • Conformidade com as especificações de materiais e acabamentos contratados

Como funciona o Processo?

O processo de vistoria técnica na entrega de apartamento novo segue as seguintes etapas:

  • Análise prévia da documentação: planta, memorial descritivo e especificações do contrato
  • Vistoria técnica presencial com checklist sistemático e registro fotográfico de cada item
  • Mapeamento das não conformidades identificadas por ambiente e sistema
  • Classificação das ocorrências: itens para reparo imediato, itens para monitoramento
  • Emissão de Laudo Técnico descritivo com todas as ocorrências documentadas
  • Emissão de ART junto ao CREA-RS com responsabilidade técnica formal
  • Assessoria na comunicação formal com a construtora, se solicitado

Direitos do Comprador e Prazos Legais

Vícios aparentes — devem ser comunicados à construtora no ato da vistoria de entrega ou em prazo razoável. A vistoria técnica com laudo permite formalizar todas as ocorrências visíveis no momento da entrega.

Vícios ocultos — o Código Civil (art. 618) estabelece prazo de 5 anos de garantia para solidez e segurança da obra, e o CDC disciplina prazos de garantia para vícios do produto. A vistoria técnica documenta as condições iniciais e pode ser determinante na demonstração da origem do defeito.

ABNT NBR 15575 — Define a vida útil de projeto de cada sistema construtivo e os níveis de desempenho mínimos exigidos. É o principal parâmetro técnico para avaliação das condições da unidade entregue.

Não assine o termo de vistoria da construtora sem ressalvas — caso seja identificada qualquer não conformidade, o termo deve ser assinado com ressalva expressa a cada item pendente, ou a vistoria deve ser adiada até a regularização.

Receba sua Unidade com Segurança Técnica

Atendimento em Porto Alegre – RS. Laudo técnico com ART e emissão no CREA-RS.

Falar com Engenheiro
WhatsApp